Para que sirve este modelo
Sirve para preparar una intimacion fehaciente por deuda de alquiler, expensas u otros conceptos vinculados al contrato.
Debe usarse luego de verificar contrato, liquidacion y domicilio de notificacion.
Datos que conviene reunir
El modelo funciona mejor cuando se completa con informacion precisa. Si faltan datos, es preferible dejarlos identificados para completar luego y no inventar fechas, montos o domicilios.
- Datos del locador o representante
- Datos del locatario y garantes si corresponde
- Domicilio contractual
- Periodos adeudados y monto discriminado
- Plazo para regularizar y medio de pago
Clausulas o partes sensibles
Estas secciones requieren especial cuidado porque suelen definir obligaciones, plazos, efectos del incumplimiento y prueba futura:
- Monto reclamado e intereses
- Plazo otorgado
- Reserva de acciones
- Identificacion del inmueble
- Domicilio de envio
Uso responsable
No conviene enviar un texto agresivo ni reclamar sumas no verificadas. La comunicacion debe poder sostenerse con recibos, transferencias y contrato.
Si hay negociacion abierta, conviene evaluar el momento de envio.
Como adaptarlo al caso concreto
Un modelo no debe completarse de memoria. Primero conviene leerlo completo, marcar datos faltantes y comparar cada clausula con los documentos reales. Si una clausula no coincide con el caso, es preferible modificarla o eliminarla antes que dejar una contradiccion.
Tambien hay que revisar el tono. Un reclamo demasiado agresivo puede cerrar una negociacion; un contrato demasiado ambiguo puede generar problemas de prueba; un acuerdo incompleto puede dejar abierto un conflicto que se creia terminado.
Cuando participan garantes, representantes, sociedades, menores, inmuebles, bienes registrables o sumas importantes, la adaptacion requiere especial cuidado. En esos supuestos una revision profesional no es un lujo: es parte de la prevencion del conflicto.
Errores que conviene evitar
- Enviar a domicilio incorrecto
- No discriminar periodos
- Omitir garantes
- Incluir amenazas improcedentes
- No guardar constancia de envio
Antes de firmar, enviar o presentar
Verifica identidad de las partes, facultades de representacion, domicilios, fechas, moneda, montos, plazos y anexos. Si el documento menciona comprobantes, fotos, recibos, presupuestos o mensajes, esos elementos deben existir y conservarse.
Tambien conviene guardar una version editable, una version PDF y constancia de envio o firma. En conflictos posteriores, muchas veces el problema no es el texto sino la imposibilidad de demostrar que fue aceptado, enviado o recibido.
Borrador orientativo
El texto descargable es una base de trabajo. Debe adaptarse al caso concreto, a la jurisdiccion y a la documentacion disponible. No conviene firmar ni enviar un documento sin revisar identidad de las partes, facultades de representacion, domicilio, objeto, monto y consecuencias del incumplimiento.
Descargar borrador TXT