1. Leer primero el contrato
La calculadora sirve si se carga correctamente la regla pactada. Por eso, antes de mirar indices hay que revisar fecha de inicio, precio inicial, indice elegido, frecuencia de actualizacion y si el contrato preve algun mecanismo especial para meses sin dato publicado.
Desde la reforma normativa y los cambios del mercado locativo, muchos contratos usan actualizaciones trimestrales, cuatrimestrales, semestrales o anuales. No todos aplican el mismo indice ni la misma fecha de corte.
2. Diferenciar fecha base y fecha de ajuste
La fecha base es el momento desde el cual se toma el valor inicial del indice. La fecha de ajuste es el periodo hasta el que se compara. El coeficiente surge de dividir el valor final por el valor inicial. Luego se multiplica el alquiler vigente por ese coeficiente.
Un error comun es usar el mes de pago en vez del mes pactado para calcular. Otro error frecuente es mezclar indices: empezar con ICL y terminar con IPC sin que el contrato lo autorice.
3. Que pasa si el indice todavia no esta publicado
En la practica, muchas actualizaciones se informan a principio de mes y algun dato puede no estar publicado. En ese caso conviene transparentar la situacion: indicar que el valor es estimado, usar el promedio reciente como referencia y luego ajustar cuando el dato oficial este disponible si el contrato lo permite.
LEXAI separa el resultado calculado con dato disponible de la estimacion. Esa distincion es importante porque evita presentar como definitivo un numero que todavia depende de publicacion oficial.
4. Intereses y mora
El aumento de alquiler no es lo mismo que intereses por mora. El aumento actualiza el canon. Los intereses se analizan cuando hay atraso, incumplimiento o pago fuera de termino. La tasa aplicable puede depender del contrato, de la jurisdiccion y del tipo de reclamo.
Para reclamar intereses conviene documentar fecha de vencimiento, fecha de pago, monto adeudado, comunicaciones previas y recibos emitidos.
5. Checklist antes de informar el aumento
- Contrato firmado y fecha de inicio verificada.
- Indice pactado identificado sin dudas.
- Frecuencia de actualizacion cargada correctamente.
- Periodo base y periodo final revisados.
- Resultado comunicado por escrito y con detalle del calculo.